作为新移民，买房一定是一个重要的议题。

在加拿大买房的流程是如何的？如何下offer和过户？申请贷款有什么注意事项？一定需要找律师吗？在本文中，我们就将一一解答这些疑问。

在加拿大买房，基本流程是怎样的？

1. 制定预算

在准备买房前，您需要先评估现有资产情况，确定买房的预算范围，以及首付款是否能及时到位。

在加拿大，首付款的金额和房产的售价有关：

如果房产售价在50万加币或以下，首付款必须达到售价的5%；

如果房产售价在50万到100万加币，在售价的头50万部分，首付款必须达5%，售价超过50万的部分，首付款必须达10%；

如果房产售价在100万加币以上，首付款必须达售价的20%。

您也可以提前联系您的银行（或其它贷款机构）做贷款的预审批（preapproval），了解您最多能贷款的金额。

您的信用记录将影响您能够获得的贷款金额。作为新移民来说，您可能还没有足够的受加拿大银行认可的信用记录，我们建议您尽早联系的银行，制定完善信用记录的计划。

2. 明确自己对房屋的要求

在您开始寻找房源前，应明确对房屋的具体要求。

面积要求：需要多个居室、一个以上的卫生间或个车库吗?

特殊功能：需要空调、储存或业余爱好空间、壁炉或游泳池吗？家庭成员是否有特殊需求?

生活方式和生活阶段：计划要孩子吗？是否有很快要搬出去的青少年子女？是否马上要退休了？

环境：希望居住在城市、郊区还是乡村？

工作：是否愿意每天早晨长途通勤？

学校：孩子将在哪里上学以及他们怎么去上学？

业余爱好：需要可以散步的社区吗？要带孩子们去公园或室内休闲设施吗？

家庭和朋友：居住在他们附近有多重要？

文化：希望房屋靠近礼拜场所或文化社区中心吗？

3. 下offer

当您看中心仪的房子，准备购买时，您就可以给卖方下offer了。

Offer必须包括以下信息：

您的法定姓名、卖方姓名和房产地址

您准备支付的房价和定金（deposit）

您希望在房产交易中包括的额外项目（如窗帘等房内设施）

您希望过户的日期（closing day）

Offer失效日期

在购房合同生效前，其它必须满足的条件（如验房和贷款条件）

在下了offer后，买卖双方很可能还会继续谈判、确定最终购房合同条款。我们建议您书面确认所有重要的谈判事项和条款，有必要可以请律师审阅合同。

4. 签订合同、支付定金并完成合同条件

买卖双方确定并签订合同后，买方需要在合同规定时间内将定金交给卖方的地产经纪公司或律师的信托账户（注意不要将定金直接交给卖家）。

此外，在合同生效前，买卖双方还需要完成一些合同条件。

通常来说，买方需要请验房师验房，确认房屋符合验房条件。

此外，买方也需要将购房合同等信息发给贷款机构，做贷款的正式审批。贷款审批通过后，银行会将贷款文件发给买方律师。

买方律师也将做产权调查并与卖方律师沟通产权上的问题及解决方案。如果您需要产权调查以外的其他政府部门记录的调查（比如地税、work order等），请尽早与律师沟通。

5. 交接

律师会准备交接所需要的文件，买家需要在律师办公室签署文件。

律师会计算交接过程中的所有费用（如剩余首付款、税费、产权保险费、律师费等），买家需要将这些费用支付给律师的信托账户。

买家还需要在交接前购买房屋保险并进行最后一次验房（通常在交接一两天前）。

在交接当天，银行会将贷款转给买方律师的信托账户，买卖双方律师会配合完成产权过户的注册。注册完成后，买家可以到律师办公室或其它约定地点领取房屋钥匙。

在交接完成后，您需要注意整理并保留好房屋交集的材料（律师报告、银行贷款文件、供房资金转入转出记录等）。

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