今年4月，希腊议会批准了一项关于黄金签证的修正案，该法案规定，对于阿提卡和塞萨洛尼基等主要区域，通过购买房产获得居留权的投资门槛将在2024年8月31日的"过渡期"结束后提高至80万欧元。尽管有关"过渡期"可能延长的传言，但据8月21日ProtoThema新闻网站的报道，政府内部人士认为延长过渡期的可能性不大。因此，希腊黄金签证新政策的实施正进入最后阶段。

在过渡期结束前，许多地区的最低投资门槛仍然维持在25万欧元。这促使房东和开发商急于完成交易，涉及的房产类型包括低价值房产、未完工建筑、老旧独立住宅，以及那些希望退出租赁市场的老旧大型房产。市场分析人士指出，由于买家急于在截止日期前完成交易，他们不太会在意多支付几千欧元，因为一旦错过，他们将不得不支付更高的价格来获得黄金签证。

媒体报道显示，在新政策过渡期间，希腊房地产市场出现了两个主要趋势。一方面，那些房产价格低于新限额的房东，正试图通过房地产中介以更高的价格将房产出售给来自中国、土耳其、以色列和美国的买家。这些买家通常是居住在希腊的自由职业者，或者是希望通过黄金签证获得居留权的人，他们更倾向于购买现成的房产。

另一方面，持有未完工或需要翻新的房产的所有者，正在寻求建筑公司加快施工进度，以便通过黄金签证项目出售其房产。然而，这一过程更为复杂且成本较高，因为涉及到额外的费用，如施工费、房地产中介费、增值税和其他相关税费。

希腊在最近两年连续提高了黄金签证的投资门槛。今年4月，希腊政府宣布将黄金签证的投资门槛提高到80万欧元，这一政策适用于整个阿提卡、塞萨洛尼基以及所有人口超过3100人的岛屿。希腊其他地区的投资门槛也从25万欧元提高到40万欧元。新政策实施后，只有投资保护性建筑或商业建筑改造为住宅的投资者，才能享受25万欧元的投资门槛。