2024年希腊移民最新指南

随着全球移民趋势的不断演变，希腊以其独特的地理位置、丰富的文化遗产、以及近年来推出的“黄金签证”计划，成为了众多海外投资者的理想选择。

随着2024年希腊移民政策的重大调整，有意向的申请人需更加审慎地规划自己的移民路径。本文将结合最新的政策变化，详细解析希腊移民的最新政策、申请条件、流程及优势，并提供实用的策略建议。

希腊移民最新政策剖析

政策背景

自2013年希腊推出购房移民项目以来，凭借其相对较低的投资门槛和高效的审批流程，迅速吸引了大量海外投资者，尤其是中国申请者。

随着申请人数的激增和国内外经济环境的变化，希腊政府决定对移民政策进行调整，进一步筛选高质量的投资者并保护本地房地产市场。

具体调整

1. 购房门槛提升：

热门区域：如Attica大区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛等热门旅游区域，购房门槛将从当前的25万欧元（部分地区50万欧元）提升至80万欧元，且必须购买单套面积超过120平方米的房产。这一变化无疑将大大增加投资成本，对投资者的资金实力提出了更高要求。

非热门区域：其余地区的购房门槛也将从25万欧元提高到40万欧元，并同样要求购买单套面积超过120平方米的房产。这意味着即使是选择非热门区域，投资者也需要准备更多的资金。

2. 特定投资限制：25万欧元的投资门槛将仅限于改造住宅及保护建筑的修复项目，且续签时需证明修复工作已完成。这一规定旨在鼓励对希腊文化遗产的保护与再利用，但同时也限制了投资者的选择范围。

3. 短租限制：所有通过购房获得的黄金居留房产均不得用于短租运营，只能长租。这一规定旨在防止投资者将房产用于短期旅游租赁市场，从而影响本地居民的居住环境和房地产市场稳定。

希腊移民申请条件全面梳理

主申请人条件

在希腊购买符合政策要求的房产。

提供无犯罪记录证明，确保申请人具有良好的品行记录。

通过希腊移民局的健康检查，确保申请人身体健康，不会对公共卫生产生负担。

附属申请人条件

配偶、21岁以下未婚子女及双方父母均可一同申请。这一规定使得希腊移民项目成为实现家庭团聚的优选途径。

对于24岁以上的子女，若需获得永久居留资格，则需单独购买符合政策的房产。这一规定既体现了对家庭的关怀，也确保了政策的公平性和可持续性。

希腊移民申请流程详细指南

前期准备

深入了解并确认自身符合移民条件，包括年龄、资金实力、无犯罪记录等。

研究希腊房地产市场，根据个人需求和预算选择合适的房产。可以通过远程选房或实地考察的方式进行。

选定房产并签署预定协议

支付首期定金到指定收款账户，作为购房意向的确认。

签署购房预定协议，明确双方的权利和义务，标志购房流程正式开始。

收集信息并起草委托书

准备相关证件的扫描件及个人信息资料，如护照、身份证、户口本等。

委托律师起草授权书（POA），授权律师代表申请人处理移民事宜。若需进行海牙认证或使馆预约签署，则按照相关规定办理。

支付房款并签署POA文件

在规定时间内完成剩余房款及其他杂费的支付。

在希腊驻中国使领馆签署POA文件或进行海牙认证，确保法律效力的有效性。

递交移民申请并等待审批

准备完整的移民申请材料，包括购房许可证、健康检查证明、无犯罪记录证明等。

向希腊移民局递交申请，并耐心等待审批结果。通常情况下，审批过程需要3-4个月的时间。

登陆希腊并录入指纹

获得移民局批准后，申请人需在一年内登陆希腊并前往移民局录入指纹。这一步骤是获得永久居留卡的关键环节。

录入指纹后，申请人将获得临时居留证明（蓝纸），有效期为一年。在此期间，申请人可以合法居住在希腊并享受相关权益。

获得永居卡并享受权益

完成指纹录入并等待一段时间后，申请人将获得希腊永居卡（也称为黄金签证）。这张卡片是申请人在希腊合法居留和享受相关权益的凭证。

作为欧盟成员国公民，希腊永久居留权持有人可以享受欧盟带来的诸多便利和福利，包括免签前往29个申根国家旅游、在欧盟范围内自由工作和学习等。

希腊移民项目优势深入分析

投资成本低

相较于其他欧洲国家高昂的投资门槛，希腊购房移民的投资成本相对较低。尽管政策调整后门槛有所提升，但相较于英国、葡萄牙等国的投资移民项目而言，希腊仍然具有较高的性价比。

全家受惠

希腊移民项目允许申请人携带配偶、子女及双方父母一同移民，实现三代同堂的家庭团聚。规定对于注重家庭观念的申请人来说具有极大的吸引力。

优质生活环境

希腊拥有得天独厚的自然风光和丰富的历史文化底蕴。地中海式的气候和美食文化为申请人提供了高品质的生活环境。希腊的教育和医疗体系也相对完善，为申请人的日常生活提供了有力保障。

教育资源丰富

希腊的教育体系完善且国际化程度高。在希腊上学并获得高中毕业证后，申请人可以回国参加华侨生联考，享受低分上国内名校的优惠政策。雅典的国际学校也提供了全英文的教学环境和优质的教育资源，为申请人的子女提供了广阔的发展空间。

通行便利

作为申根国成员之一，持有希腊居留许可的申请人可以自由进出欧洲29个申根国家而无需额外签证。这一便利条件为申请人的跨国旅行和商务活动提供了极大的方便。

社会福利完善

希腊拥有完善的公立医疗和教育福利体系。作为永久居留权持有人，申请人及其家庭成员可以享受与希腊公民同等的医疗和教育服务待遇。这一政策不仅保障了申请人的基本生活需求，也提升了其在希腊的生活质量。

希腊移民策略建议与注意事项

抓住政策窗口期

鉴于希腊移民政策即将于9月1日起实施重大调整，有意向的申请人应尽快行动以抓住当前的政策窗口期。特别是在2024年8月31日前支付10%房款并签署预定合同完成备案的申请人将有机会以较低的投资成本获得希腊永久居留权。

谨慎选择房产

在选择房产时，申请人应充分考虑地理位置、房产类型、投资价值等因素。热门区域的房产虽然具有较高的投资价值和升值潜力，但同时也面临着较高的投资门槛和竞争压力。因此，申请人应根据自身需求和预算做出合理的选择。

关注政策动态

希腊移民政策可能随国家政治、经济等因素的变化而调整。因此，申请人应密切关注政策动态并及时了解最新信息以便做出正确的决策。

确保材料真实有效

在购房和申请居留许可的过程中，申请人应确保所有材料的真实性和准确性以避免因虚假信息导致的申请被拒。同时，申请人还应选择可靠的律师或中介机构协助办理相关手续以确保流程的顺利进行。

合理规划财务

购房移民项目需要较大的资金投入。因此，申请人在决定申请前应合理规划自己的财务状况并预留足够的资金用于购房和支付相关税费等费用。同时，申请人还应考虑未来的生活成本和投资回报等因素以做出更加明智的决策。

2024年希腊移民政策的变化为有意向的申请人带来了新的挑战和机遇。

通过深入了解政策变化、谨慎选择房产、关注政策动态以及合理规划财务等措施，申请人可以更好地规划自己的移民之路并实现家庭团聚和财富增值的双重目标。