近年来，日本房地产市场吸引了众多国内外投资者的目光。

据全球地产服务公司CBRE数据，2024年日本房地产市场的投资金额预计将超过4万亿日元，这也是自2020年以来，日本房地产市场投资金额首次超过4万亿日元。

报告中提到以下数据，也可以作为大家对日本房产投资的参考。

• 酒店投资：2024年前三季度，酒店投资累计金额已达到0.71万亿日元，比去年同期增长了58.8%，并超过2023年全年的酒店投资总额。这一增长主要受到国内投资者的积极推动。

• 办公楼投资：2024年前三季度，办公室投资累计金额为1.20万亿日元，比去年同期增长了27%，也超越了2023年全年1.11万亿日元的总额。2024年第三季度，东京核心商业区办公楼空置率降至3.3%，租金持续上涨，显示出稳定的市场需求。

• 海外投资者：2024年，欧洲与北美投资者对日本市场的关注度显著提升，投资态度从“净卖出”转为“净买入”。例如，美国Blackstone集团以约4000亿日元收购“东京Garden Terrace纪尾井町”，刷新了日本商业地产单项交易记录。

日本房产2025年走势如何？是否还会保持2024年的增长态势呢？据CBRE的2025预测：2025年交易额或维持高水平。

这一趋势将由以下三大因素推动：

经济复苏：企业扩张带动办公空间需求增加。

资产竞争力：日本商业地产收益率在全球范围内具备较强吸引力。

租赁市场稳健：租金上涨和空置率下降的双重趋势继续支撑投资信心。

随着新建办公楼的逐步交付，以及城市更新项目的推进，2025年有更多优质资产进入市场。这为投资者带来了新的选择，尤其是对稳定现金流和低风险资产有偏好的机构而言，东京与大阪仍是投资首选。

与此同时，也要关注来自利率政策和汇率的影响。

日本房地产市场目前看依旧是高需求市场。日本近年来放宽了对外国人购房的限制，并推出了一系列激励措施。例如，永久居留签证政策和永久产权制度，使得购房者可以长期拥有并支配房产，无需担心产权到期的问题。这些政策不仅增强了投资者的信心，也提升了日本房地产市场的吸引力。

日本作为世界主要经济体之一，其经济发展相对稳定。尽管经历了长期的经济调整期，但在科技、制造业等领域依然保持着强大的竞争力。这种稳定的经济基础为房地产市场提供了一定的支撑。

2024年3月，日本央行结束了负利率政策，并在7月小幅上调了政策利率。尽管如此，与其他主要国家相比，日本的利率水平仍然处于“地板级别”，有助于保持房地产市场的热度。

尽管日本房地产市场前景看好，但投资者仍需注意潜在风险。日本房产地区差异十分明显，大城市如东京、大阪等地的办公楼和住宅楼交易活跃，价格涨幅在全球主要城市中排名靠前。但在农村地区，却有许多空置房屋，价格低得惊人。

因此，投资者在决定购房之前，需要做好充分的调研和准备，选择合适的地段和房产类型。同时，要密切关注政策变化、利率调整和市场需求等因素，以制定合理的投资策略。

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