在日本买房就能拿绿卡？这里需要和大家解释一下：日本没有购房移民政策，至少没有像希腊黄金签证这种买够40万欧房产就给绿卡的移民项目。

但如果你购买了用于经营的房产，是有机会申请日本经营管理签证和高度人才签证的。

持有日本经营管理签证和高度人才签证，可以享受到和日本居民同等的福利待遇，比较重要的福利有：

医疗

日本是全世界最长寿的国家 ，实行全民医保体系，有医疗费最高限额制度。

• 15周岁以下儿童，国家报销80%医疗费用，个人最多承担20%；

• 15-69周岁，国家报销70%医疗费用，个人最多承担30%；

• 70-75周岁，国家报销 80%，个人最多承担20%；

• 75周岁以上，国家报销90%，个人最多承担10%。

其他福利：

• 普通病房是不要钱的

• 救护车也是不要钱的

• 免费体检和癌症筛查

• 免费孕检及孕产补助金

• 儿童及青少年医疗费助成制度

• 无需缴纳住院费，只需交病床费（非普通病房）

日本就医非常便捷，医保卡全日本任何医院、任何疾病诊疗可用、可结算；日本病床数位居世界第一（13.7 张/千人），医院和诊所遍布社区周边，看病一般不需要预约，就诊流程简单快捷，候诊时间短。

教育

日本教育水平无论是在亚洲，还是全球，排名都是名列前茅，目前日本已有30位诺贝尔奖得主。2025年QS全球大学排名中，前200所高校中，日本高校占据10所。

获取日本居留身份后，即可享受：

• 从幼儿园到大学，公立学校全部实现学费免费

• 私立高中、大学通过奖学金及补贴等形式实现免费

初到日本，不少家庭会给孩子选择国际学校，日本的很多国际学校是英文授课，对于孩子来说入学的日语门槛并不高，且学校提供IB、AP、A-level课程体系，适合未来有海外留学计划的家庭。日本国际学校普遍学费在300-400万日元/年(约14-19万人民币/年)，远低于国内。

生育

日本鼓励生育，会给儿童成长补贴：

•3岁之前：1.5 万日元/月/人（约700元人民币）

•3岁至小学毕业：

第一胎和第二胎——1万日元/月（约470元人民币）

第三胎或以上——1.5万日元/月（约700元人民币）

•小学毕业-15岁：1万日元/月（约470元人民币）

另外部分城市还有本地的福利补贴，比如东京政府从2023年9月起面向东京都内所有0-18岁儿童(包括居住在东京都内的外国人)，每个月发放5000日元现金。

以上福利让人看了还是会心动的吧，那么如何才能通过购买可经营的房产申请日本经营管理签证或者是高度人才签证呢？

龙源海外经过长期的调研和考察，走访了日本东京和大阪等多个地区，即将在12月初为大家带来有稳定回报率、能够拿到日本经营管理签证和高度人才签证的房产项目。

之所以有大批富豪和名人选择日本房产，是因为日本房产具有稳定性和风险低的特点。

日元作为全球自由流通货币，是世界三大避险货币之一。低息货币和低通货膨胀率，保证了日元的低风险性。日本法律法规健全严谨，资产可以得到保障。

日本房价持续增长，尤其东京大阪京都等大城市，由于人口密度高和租住需求大，房价持续增长。日本有成熟的长期租赁市场，租金收益相对稳定，投资者可以获得可预测的回报。另外日本房产是永久产权，无限购，二手房交易量位居世界第五，房产保值空间大，投资风险低。

日本不动产经济研究所10月21日公布了2024上半年度（4至9月）新建公寓每套平均价格，东京23区较上年同期增长4.5%至1.1051亿日元（约合人民币525万元）。上半年度的这一价格超过了首次突破1亿日元的上年同期，连续两年刷新最高纪录。

拿学生公寓举例，日本的大部分高校是没有宿舍的，即使有也需要提前申请并且只能住1年左右，所以日本的学生往往都需要租房，学生公寓成了市场刚性需求。据日本经济新闻数据，日本东京23个区的公寓租金从2015年至2024年初，一直处于增长态势（走势见下图）。

龙源海外选择的房产将用来经营学生公寓或民宿，在现行市场租金行情上涨的同时，回报率也会增加。在全球经济环境充满不确定性和金融市场波动频繁的背景下，日本房地产市场已然成为众多海外投资者寻求资产保值增值的理想选择。

如果您也希望持有一份长期资产，同时又能为家人带来更好的福利，那么龙源海外即将推出的日本项目将非常适合您的家庭，好项目不等人，欢迎联系您的移民顾问或文末二维码提前了解。