随着2024年的圆满落幕，迪拜的房地产市场迎来了前所未有的辉煌时刻。这一年，迪拜的房地产市场以180,900笔交易和高达5221亿迪拉姆的交易额，书写了全新的历史篇章。
据最新发布的市场分析报告显示，2024年的迪拜房地产市场不仅超越了2023年的133,100笔交易和4111亿迪拉姆交易额的高峰，更实现了36%的交易量和27%的交易额的增长，创历史新高。
一级市场推动增长
在一级市场方面，开发商的首次销售同比增长 30%，达到3341 亿迪拉姆，凸显了对新开发项目和期房的强劲需求。
2024 年交易量飙升 51%，达到 119,800 笔，每平方英尺的平均价格也稳步上涨，上涨了 10%，达到1,600 迪拉姆。
新项目的不断涌现以及灵活的支付计划，为市场注入了源源不断的活力，在居留激励措施和签证改革的支持下吸引了大量海外投资者的目光。
一级市场，表现最佳的十大区域
Al Barsha South 4
12,878 笔交易，价值 135 亿迪拉姆
Business Bay
6,888 笔交易，价值 211 亿迪拉姆
Wadi Al Safa 5
交易量 6,602 笔，价值 136 亿迪拉姆
Madinat Al Mataar
6,254 笔交易，价值 170 亿迪拉姆
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
5,246 笔交易，价值 134 亿迪拉姆
Madinat Hind 4
5,152 笔交易，价值 84 亿迪拉姆
Madinat Dubai Almelaheyah
4,818 笔交易，价值 127 亿迪拉姆
Al Merkadh
4,474 笔交易，价值 62 亿迪拉姆
Jabal Ali 1
4,335 笔交易，价值 67 亿迪拉姆
Bukadra
4,215 笔交易，价值 99 亿迪拉姆
二级市场保持强劲
二手房市场继续保持强劲的增长势头。2024年，二手房销售量增长了21%，交易额高达1881亿迪拉姆，交易量更是增加了14%，达到了61,100笔。平均每平方英尺的价格也上涨了12%，达到了1300迪拉姆。这一数据表明，越来越多的买家开始关注那些可以立即入住的房产，而高租金回报和不断升级的基础设施则进一步提升了这些房产的吸引力。
二级市场，表现最佳的十大区域
Business Bay
5,142 笔交易，价值 98 亿迪拉姆
Dubai Marina
4,924 笔交易，价值 152 亿迪拉姆
Al Barsha South 4
交易量 4,635 笔，价值 70 亿迪拉姆
Al Thanyah 5
3,305 笔交易，价值 81 亿迪拉姆
Al Merkadh
3,155 笔交易，价值 83 亿迪拉姆
Downtown Dubai
3,122 笔交易，价值 127 亿迪拉姆
Jabal Ali 1
交易量 2,364 笔，价值 50 亿迪拉姆
Al Warsan 1
2,126 笔交易，价值 12 亿迪拉姆
Wadi Al Safa 5
2,125 笔交易，价值 59 亿迪拉姆
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
2,106 笔交易，价值 98 亿迪拉姆
多样化的市场吸引力
在各类房产中，公寓销售的增长较为显著。2024年，公寓销售量同比增长了42%，达到了141,168笔交易，交易额总计2606亿迪拉姆。
此外，商业地产和别墅市场也呈现出良好的增长态势。商业地产购买量增长了10.1%，别墅销售量则增长了21.1%，分别达到了4,304个单位和30,938个单位，交易额分别为97亿迪拉姆和1641亿迪拉姆。
值得一提的是，地块销售也实现了2.6%的增长，4,352块地块以865亿迪拉姆的价格售出。
专家指出：“对于迪拜地产来说2024是非凡的一年。尽管外部环境充满挑战，但交易量仍在持续增长，这表明市场需求具有强大的韧性，买家基础也在不断扩大。销售价值打破了历史纪录，随着租赁市场的强劲需求和豪华地产的持续繁荣，迪拜房地产市场继续吸引着全球投资者的目光，进一步巩固了其作为顶级房地产目的地的地位。”
回顾2024年，迪拜的房地产市场在每一个领域都取得了令人瞩目的成就。未来，随着更多新项目的推出和政策的持续优化，迪拜的房地产市场将继续保持其蓬勃发展的势头，为全球投资者和买家带来更多惊喜和机遇。
关于迪拜黄金签证
阿联酋在2019年推出黄金签证计划，目标是吸引杰出人才和具有特殊技能的个人，以支持国家的持续发展，并营造一个对专业技能和创新精神具有强烈吸引力的投资氛围。该计划要求申请人进行符合规定的投资，以助长当地经济。
阿联酋的“黄金签证”是一种5或10年的长期居留签证，允许外国人才在阿联酋生活、工作或学习，同时享受独特的福利。
申请条件：
1. 申请人必须在阿联酋拥有至少一年的有效健康保险，并且可以续保。
2. 申请人必须通过当地医疗机构体检，证明自己没有任何传染性疾病。
3. 申请人拥有价值不低于200 万迪拉姆（约400万人民币）的一套或多套房产。
可随行人员：
一般情况下，主申请人的以下家庭成员可以获得同等黄金签证居留期限的居留许可：
• 配偶；
• 子女，不限年龄；
• 父母。
除家庭成员之外，每位投资者也可以发放2个工作签证。
有效期及续签要求：
购买200万迪拉姆以上房产可获得10年有效期的黄金签证。
续签10年签证要求：
1. 持续持有价值不低于200万迪拉姆的一套或多套房产；
2. 每年购买至少一年有效的健康保险。
续签无需本人登陆；续签次数不限。
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