希腊黄金签证新规自9月1日起生效，将阿提卡、塞萨洛尼基及人口超过3100的大岛屿的房地产投资门槛从25万欧元提高至80万欧元，其它地区的门槛则提升至40万欧元，同时要求房产面积至少达到120平方米，而且只能是单一房产，不能叠加房产价值。

根据希腊移民与庇护部的最新数据，10月份黄金签证的初次申请量同比增长12%，总数达12,577份，相较去年同期的11,229份有所增加。

其中，中国申请者占比超过一半，达6,521人，其次是土耳其（1,115人）和黎巴嫩（717人）。2024年前10个月新的待审申请为5,890份，较去年同期的4,772份增加了23%。黄金签证续签数量同样显著增长，同比增加61%，从去年的2,659份增至今年的4,283份，其中中国申请者再次占比最高，达54%。

目前，希腊政府保留了25万欧元的最低投资门槛，用于购买并修复具有历史或文化意义的房产，或将商业、工业用途的物业改为住宅用途。市场分析人士指出，这使希腊的黄金签证在全球范围内依然具有竞争力。除短期租赁外，用于申请黄金签证的房产可被用于多种用途。此外，持有黄金签证的投资者可自由往返于29个申根区国家，签证在拥有房产期间可无限续签。

根据国际移民咨询公司Arton Capital的研究，希腊的黄金签证与匈牙利、意大利、安提瓜和阿联酋的项目共同被评为全球最具吸引力的黄金签证之一。

自2014年在经济危机期间推出以来，希腊黄金签证通过房地产投资为政府带来了数十亿欧元收入。然而，为应对国内住房危机，政府于今年3月通过了更严格的规则，同时财政部推出了新的税法草案，计划将黄金签证的关注点从房地产转向初创企业投资领域。

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