希腊“黄金签证”新政登场

自希腊政府表达出提高“黄金签证”投资门槛的意向后，关于新政的具体内容和实施时间等细节便备受瞩目。

希腊财政部于3月22日正式提交了“黄金签证”修订提案，明确表示自2024年3月31日起，将全面提升“黄金签证”的投资门槛。

作为希腊的政治、经济和文化中心，首都雅典一直是购房移民的热门选择。

新政的实施将对雅典地区的购房门槛进行大幅调整，从现有的25万欧元或50万欧元上涨至80万欧元。投资者在雅典购房时，仅能选择购买面积至少为120平方米以上的房产。

对于希腊其他地区而言，购房门槛也将迎来上涨，从25万欧元提升至40万欧元，并且同样受到房产面积要求的限制。

除了40万欧元和80万欧元的投资门槛，政府还设定了两个例外情况，允许最低投资额为25万欧元。

具体条件如下：

1.商业房产转换为居住房产：投资者可以选择购买25万欧元的商业房产，并将其转换为居住房产以获得资格。在这种情况下，无论房产的位置和面积大小，25万欧元的投资门槛仍然适用。但重要的是，转换工作必须在投资者提交黄金签证申请之前完成。

2.修复列入名录的建筑：投资者还可以通过购买已经完全修复或重建的、具有历史或文化重要性的列入名录的建筑中的房产来获得资格。同样，在这种情况下，无论房产的位置和面积大小，较低的投资门槛依然有效。但如果投资者希望续签黄金签证，则必须在居留期的第五年完成修复工作。

此外，新政策还进一步加强了对房产使用方式的限制。通过购房办理黄金签证的房产不得用于短期租赁运营，也不得将住宅产权用于办公用途。这意味着投资者不能依赖短期租赁来获取额外收入，而需要寻求其他方式来获取回报。

现在还有时间办理吗？

希腊政府为投资者提供了一个过渡期。从2024年3月31日起至今年8月底，投资者需缴纳房款的10%作为定金；而在2024年12月31日之前，需要全款支付；最终的过户手续必须在2025年4月30日前完成。

希腊黄金签证申请的重要细节

目前，希腊仍然以投资移民为主流方式。希腊黄金居留签证项目规定，非欧盟公民可以通过房产投资的方式一步到位获得希腊永居身份。以下是申请希腊黄金签证的一些重要细节：

-投资期限：为维持身份，投资者需一直持有房产。

-办理周期：平均需要8-12个月的时间。

-随行人员：一家三代，子女需21周岁以下。

-居住要求：无居住要求限制。

-续签方式：每5年续签一次。

-身份性质：一步到位获得永居身份。

-申请入籍：在申请前已在希腊连续合法居住至少7年，并通过希腊语及希腊文化的测试即可申请入籍。

希腊黄金签证项目的优势

1.房产+绿卡，性价比高：希腊购房移民项目兼具资产配置和身份规划的功能，一次性获得房产、收益和海外身份，堪称移民项目中的性价比之王。

2.欧洲通行证：作为欧盟和申根的成员国，持有希腊永居身份可以在29个申根国家自由旅行。

3.教育最优解：

欧美名校

从希腊公立高中毕业，凭借欧盟学分互认制度，可以前往荷兰、意大利、德国、法国等欧洲国家就读，无需额外考试。在希腊读国际学校则可直接申请入读英美澳加等大国高校。

内地名校

如果希望子女回国发展，在满足一定条件后，也可以凭华侨生的身份参加华侨生联考，低分上国内211/985名校。相比较于高考，难度低、分数线低，竞争人数也少。

选择希腊，进可选择欧美发达国家的高等教育，退可选择华侨生联考低分就读国内名校，是家长为子女教育规划选择的最优路线！另外，当孩子以华侨生身份正式在国内大学就读后，可根据需要放弃移民身份，出售房产，收回投资，更进一步降低教育投资成本。

4.获批速度快：审理周期快，平均8-12个月就可获批，身份规划快人一步。

5.无移民监：希腊维持永居身份无居住要求限制，没有移民监，轻松实现移民不移居。

在政策转变之际，移民就是一场与时间的竞赛。尽管新政策带来了一系列的调整和限制，但希腊依然是一个充满吸引力的购房移民目的地。

希腊政府也在积极推动房地产市场的发展，通过改善基础设施、简化审批流程等方式吸引更多的投资者。

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