在国际财富研究机构《新世界财富》最新发布的《2022 - 2024 全球百万富翁迁徙报告》中，希腊表现亮眼，以年均接纳 1200 名高净值移民的成绩，成功跻身全球最受欢迎移民国家前列，位列第八。

自 2024 年 9 月 1 日起，希腊购房移民政策迎来了重大变革，正式开启 “三轨并行” 模式，新政提高了住宅类房产的购房门槛，并增加了诸多限制。

对于想要通过25万欧元购房来获得希腊永居的投资者来说，目前只能通过 “商改住” 或者购买待修复的受保护建筑来实现。

如今，希腊市面上各种类型的房产令人眼花缭乱，这对于那些不熟悉当地情况的投资者而言，在众多房产中挑选出可靠且有保障的房产成为了极大的挑战。接下来，小编就来帮大家详细分析一下两种房产类型的利弊。

首先，我们先来说说希腊的“商改住”项目，“商改住”是指将商业用途的房产通过合法程序改造为住宅用途。可改造的商业物业范围非常广泛，可以是办公楼、商铺，也可以是仓库或工业建筑。

那么，如何通过“商改住”申请希腊移民呢？

希腊政府有明确要求，在房产完成用途转换后才能申请希腊永居，并且如果是工厂或者工业建筑更改为住宅需要空置五年以上，这样就导致目前的“商改住” 房产类型均以期房为主。

与此同时，在希腊的新政要求下，“商改住” 项目不允许进行短期租赁，这意味着商改住房产只能租给当地居民长居，但未来如何找到稳定的好租客又是新的问题。

选一个靠谱，回报稳定的”商改住“似乎存在一些难度。如果选择购买25万欧元的待修复建筑是不是风险会相对小一些呢？

在希腊，受保护建筑是指具有特殊建筑、历史或文化价值的建筑或建筑群，并受到法律保护。根据希腊新政，投资人购买此类待修复房产后，在首次的五年居留时间内，须完成对该建筑的修复或重建工作。

由于待修复受保护建筑需要在希腊永居续签前完成对受保护建筑的修复/重建，并且整个过程不仅需要遵守法规，还要获得相关政府部门的许可，修复方案也需要相关部门审批，如是整体修复/重建还需要一定时间完成，所以如果选择购买待修复的受保护建筑，了解建筑本身的可修复性非常重要。

总的来说，不管是选择”商改住“还是待修复建筑都各有利弊，但目前“商改住”和受保护建筑的选择没有地区限制，所以建议投资人尽量选择雅典黄金地段、相关手续完整的房产。当然，如果您正在考虑申请希腊永居身份，也可以了解一下龙源海外商用物业项目。

2018年，龙源海外自主研发希腊商用物业系列项目，至今项目已经稳定发行到第十四期，共15个项目。本期希腊商用物业优选位于雅典核心区域的米其林级别餐厅，项目距离雅典卫城步行仅需15分钟。

投资25万欧元即可获得希腊的永居身份，并拥有4.2%租金回报，龙源海外希腊公司在希腊进行物业管理，同时租客、租约都是现在就存在的，租金收入稳定。