7月1日，匈牙利外国投资者计划（GIP）正式启动。这一新计划允许第三国国民在匈牙利投资并获得最长20年的居留许可。

虽然该计划在法律上已经启动，但投资者仍需等待才能继续进行。

目前匈牙利的投资移民计划如下，只需要满足三项中的一项即可：

投资价值至少25万欧元的房地产基金，该基金需在匈牙利中央银行有注册；

购买价值至少50万欧元的匈牙利住宅房产；

捐赠至少100万欧元给由公共慈善基金会维护的学院或大学。

申请人可以承诺在抵达匈牙利后3个月内完成上述投资之一，即有机会获得签证，签证的有效期仅为6个月，并在获得居留许可后到期。

大家最为关注的是25万欧元地产基金，虽然已经到了7月1日，但目前地产基金依旧没有确定。为什么迟迟没有消息呢？

政府法令为房地产基金经理设定了特别要求，规定只有“合格市场运营商”名单上的投资单位是可接受的。

这个名单由宪法保护办公室出具，只包括那些已经通过初步国家安全审查（PNSS）的基金经理。这种审查包括对公司和个人的审查以及对基金经理活动领域的审查。

政府在该计划启动前的几周，在五月份通知了基金经理这一新义务。因此，基金经理们才刚刚向宪法保护办公室提交了他们的申请和支持文件。

鉴于初步国家安全审查相当彻底也极为耗时，以及众多基金经理还在寻求进入的情况，截至7月1日该计划启动时，匈牙利还没有任何基金经理被评为合格市场运营商。

匈牙利移民局可以处理文件，但由于上述原因，他们尚未收到任何申请。虽然可以基于投资承诺申请签证，但我建议在没有确定合格房地产基金之前不要提交申请。

最大的风险是，就算没有合格市场运营商，时间也在流逝。

需要记住的关键是，签证有效期为6个月，在此期间必须进入匈牙利，投资者从第一次入境起有3个月的时间证明投资已经完成。

根据住宅房产投资选项的修正案，只有2025年1月1日之后购买的房产才符合计划资格，所以目前通过购买房产的方式也是走不通的。

由于签证有效期为6个月，考虑购买住宅房产的投资者应该等待几个月再去申请签证，以避免在完成投资前签证到期。立法规定，投资者不能通过提前购买住宅房产来获得资格；因此，2024年12月31日购买的房产将不符合资格。

出于这些原因，目前几乎没有必要查看房产，因为到2025年1月，匈牙利房地产市场的供应可能会发生重大变化。诸多市场传言表明，50万欧元的住宅房产购置可能适用于多处房产。

然而，当前立法的措辞使用的是“住宅房产”的单数形式，表明投资者必须购买一处价值至少50万欧元的住宅房产以获得黄金签证。

外国投资者计划居留许可下的申请表进一步证实了这一猜测。该表格只允许您填写一处住宅房产。

此外，住宅房产必须是已竣工的房产，意味着在建的新项目不符合要求。

由于目前还没有合格的房地产投资基金经理，而且购买住宅房产要等到明年才能符合要求，所以投资者还需要等等才能开始流程，除非他们选择100万欧元的捐赠选项，但从各个方面对比，100万欧元的捐款，恐怕很少人会选择。

如果您想办理匈牙利黄金签证项目，不妨再等等，并持续关注龙源海外移民图书馆消息，我们将及时同步给您。