经常有客户问，你们的商用物业和别家的住宅有什么区别呢？买哪个更好呢？

实际上，只要适合咱们需求的，就是好的。下面小编从几个角度来给大家逐一分析。

首先，从移民拿身份的角度来看，没有区别。都是25万欧元购房，我们要掏的钱是一样的。

其次，从购房的用途和持有成本来看，除了拿希腊永居身份之外，这个房产我们是否有居住需求？

如果计划长期居住，当然推荐购买当地住宅，精挑细选一个自己喜欢的。

如果不打算在希腊长期居住，商用物业会是一个更适合您的选择。

因为如果购买住宅不去住，住宅就失去了居住属性，成为了只用于维持希腊身份的一项固定资产。而房产又区别于其他的理财产品，需要有人长期维护房产状况、处理租客的各种情况。

因此，你一定要在希腊当地有负责维护房产的人，并且这个人一定是要有经验且值得信赖的，否则，长期维护涉及到的各种成本，会让这项资产变成一个“累赘”。如果你不希望半夜收到租客的电话告诉你修水管，不希望频繁找租客，不希望和租客打官司，那么还是谨慎选择住宅物业。

龙源海外希腊商用物业第十三期——AB超市

相比之下，商用物业持有成本非常低。由于商用物业基本都是大租客，一般是大型企业或者机构作为租客，相比个人租客更加稳定，且租赁合同有利于房东，也很少有欠租情况；租期长，通常5-10年的租约，我们不用经常去找租客，自然就不需要付高额的中介手续费。

购买商用物业之后，需要做的也就是定期收取租金就好，不需要维护房产。房产维护以及租客的沟通等一系列事宜，龙源海外希腊公司会帮您解决。

再次，从房产的收益看，住宅公寓如果作为长租公寓，投资回报率普遍低于3%；龙源海外的商用物业均位于当地的黄金地段，投资回报率税前4%起。

根据希腊国民银行（National Bank of Greece) 近期对于希腊经济的分析报告，2022年商业地产价格出现加速增长（优质写字楼和零售），拥有黄金地段和投资物业领先市场。2023 年 1 月至 9 月期间也延续了这种积极态势。预期未来希腊商业地产的租金趋势也将整体向好。

最后，从房产的出售角度看。住宅物业目前有大量同质化公寓产品，出售时遇到的竞争压力大。不少购买了希腊住宅的朋友在各种渠道发布他们的房产，但多半无人问津，整体看出售很难。

龙源海外商用物业产品标准化程度高，易于流通，易于出售，有多重举措协助投资人再售。龙源海外商用物业的房产大多位于优质地段，升值潜力大；多数租赁合同为金融危机时签署的，租金上涨空间大；租金上涨，势必带来物业价值的上涨。

以上是住宅物业和商用物业的简单对比，目前希腊购房移民门槛即将上涨至80万欧元，不少朋友容易病急乱投医，想尽快上车，但上车前还请务必多考虑一下咱们购房的最终目的是什么，什么样的房产才是适合我们的。

关于希腊购房移民需要注意的事宜，可以联系您的顾问老师或联系下方工作人员微信，为您预约顾问老师详细沟通。本周六，龙源海外邀请到业内知名律师为大家聊聊资产传承，欢迎扫描下方海报二维码报名。

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