在日本买房时，经常会听到“一物五价”这个概念，这是指同一块土地会根据不同目的（销售、税收等）制定不同的价格评价标准，主要用于房地产的价格评估。
那么同一块土地都有哪些价格，都有什么区别？
一般来说，“五价”包括以下五种类型：
1. 现行价格：
也就是市场价格，买卖双方供需平衡的价格，典型的市场需求决定市场价格。现行价格的特点是考虑了与交易相关的各种因素，包括交易者的情况和市场需求。它往往高于公示地价，在某些情况下，在需求量大的地区（例如城市地区），会比公示地价高出数倍。
在实际的房地产交易中，我们会在比较公示地价、路线价、基准地价、实际价格等的同时进行谈判。
需要注意的是，房地产网站和广告上发布的售价与实际价格不同。售价是卖家想要出售的金额，可能与实际价格存在差异。
2. 公示地价：
国土交通省土地评估委员会每年3月公布截至每年1月1日的全国标准土地价格。公示地价是指国家机构根据法律法规定期评估的公共土地价格，并公开公布各个地点和适当的价格。公示地价作为房地产交易的指数，用于优化私人交易和计算公共工程用地的收购价格。
其主要作用：
土地交易指标 房地产评估标准 计算工务用地收购价格的标准 土地继承估价和财产税估价标准
注意：公示地价是对空置土地的评估，建筑物的评估价值不包括在内。
基准地价是县政府每年公布的标准地价。根据《国家土地利用规划法施行条例》第9条，基准地价主要由都道府县政府进行的“县土地价格调查”计算得出的。
每年7月1日各都道府县评估基准土地价格，每年9月公布。与公示地价相差6个月，且基准土地价格的特点是发布有关周围情况和基础设施发展状况的信息，和公示地价起着互补作用。因此可以与公示地价配套使用，更准确地把握正常价格。
面积的分类比公示更详细，数据接近该地区的实际情况。 被用作“土地估价”的基础数据，也与财产税的税基计算有关。
主要用于计算财产税和制定地方城市规划。即使在私人交易中，也可以用作掌握该地区土地价格水平的参考。
路线价是面向主干道的每平方米土地的价格，由国税厅从税收便利和公平的角度发布，主要用于计算继承税和赠与税。
路线价是截至1月1日的评估价格，每年7月公布。评估针对全国私有土地，根据公示地价的80%左右计算，同时考虑一年内的土地价格波动。
道路上写的“510C”和“490C”等符号的数字部分是路线价。价格是数字所指箭头中面向道路的每1㎡土地，单位为1000日元。如果是510，那就是510,000日元。顺便说一句，数字末尾的“C”是一个表示租赁比率的符号。有A~G，C表示租赁比例为70%。
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这是各市町村公布的缴纳固定资产税的基准价格，是计算财产税的基础，对于城市地区的土地，它以公示地价的70%左右为指导计算，每三年审查一次。作为一般规则，用于固定资产税目的的土地评估价值在每个基准年（3年）重新评估，并且第2年和第3年（递延年）的价格与土地的基准年价格保持不变。
如果您想知道您目前拥有的房屋的房产税评估价值，请查看每年发送的房产税缴纳通知所附的“税务声明”。列出了财产税的评估价值。请注意，“税务报表”的格式并不统一，并且因市而异。
首先，“公布地价”和“基准地价”往往处于同一水平，因为评价方法相似。
接下来，“路线价”约为“公示地价”的80%。
此外，“固定资产税评估价”约为“公示地价”的70%。
最后，“现行价格”约为“公示地价”的110%。
注意：如果房地产的买卖金额远低于“公示地价”、“基准地价”和“路线价”，将产生赠与税。
再次重申一下，五种价格，功能不同
计算赠与税或继承税，看作为税额基础的“路线价”；
计算房产税，看“固定资产税评估价”；
想知道不受供求关系影响而公正判断的土地价格，看“公示地价”和“基准地价”。
最后，如果想知道“实际价格”，可以从“公示地价”和“基准地价”中猜测，但土地的价格也会受到通道的形状和状况的影响，建议还是要找专业机构避免踩坑。如果你正在关注东京房产，欢迎联系龙源海外，龙源海外为您优选精品房源，提供从购房到身份办理、登陆安家一站式服务。
