今天给大家分享的是购房移民篇，国胜军先生用亲身经历的购房体验来和您说说海外购房移民的要点。

随着疫情期间出入境政策变化，国人最爱的移民方式也发生了变化。以前投资移民、技术移民、留学移民等香饽饽，开始逐渐被“新宠”——购房移民所超越。

购房移民，顾名思义，就是通过海外房产投资的方式来获得该国家的永居身份，对于投资者来说，这种移民方式申请门槛低，风险低，一般无移民监，是非常轻松的选择。

△希腊商用物业第八期写字楼

尤其是后疫情时代，全球面临通胀，收益稳定、能有效抗通胀的海外房产是投资人的心头好。更何况，能与带来子女海外教育、紧急避险、多国出行、税务规划等多重收益的第二身份一并获得，这极大限度地满足了中国投资移民申请人的需求，难怪国人愿意为“购房移民”买账。
目前，全球范围内，欧洲有几个国家的房产表现卓越，疫情期间仍逆势增长，无论是房产交易量、价格涨势还是租赁市场，都可圈可点，比如希腊。

说到这里，很多人可能会疑虑：

希腊不是遭受过债务危机的重创吗？是一个好的投资目的地吗？

我又不会去希腊住，移民去那里干什么？

在希腊买个房子？太麻烦了，我没时间操心这个房产。

这些我都帮你想过了。我的回答是：

1. 是的，希腊在2009年发生了经济危机。10多年过去了，在欧盟的帮助下，它已经逐渐走上恢复的轨道。投资的收益来自价值的变动，一潭死水，是挣不到钱的。就如同我们目前国内的房地产市场，各地政府对楼市严格调控，目的就是稳住房价，这种情况下，想在房地产市场挣到钱是非常困难的。

对于希腊，由于经历了经济危机，所以房产的价格在那几年都跌到了谷底。随着经济的好转，各国对投资希腊的信心增强，其房地产的价格在逐渐回调。我们只要抓住了这个回调的时机，获得比较高的收益是完全可能的。比雷埃夫斯银行的一项分析显示，预计到2027年之前，希腊住宅房地产价格将以年均4.9%的速度上涨，且有望恢复到金融危机爆发前的水平。

2. 我知道你不会去希腊住的。但是，办理希腊移民项目获得的不仅仅是希腊的永居身份，而是通行整个欧洲的权利。持有中国护照，只能去72个国家免签。但是拥有希腊永居，可以让你畅通无阻的国家达到110个。
简单来说，只要在希腊出资25万欧元购买一处房产（*2023年之后将改为50万欧元），就可以让全家三代（包括自己和配偶、孩子、以及你和配偶双方的父母）一起获得希腊永居身份。任意出入德、法、瑞、意等发达国家。同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇。最重要的是，没有任何居住要求。

△希腊商用物业第七期学校

3. 说完了政策，该说说房子了。我非常理解在海外有一处房产是一种什么感觉。我曾经在加拿大买过一栋房子，出租后经常接到中介打来的电话，说房子里某个地方有问题，要花50加元修理，行不行？我说你就去修吧。没过几天，又来电话，说另外一个地方的问题。没过半年，我就毅然决然地把那栋房子给卖了。因此，后来在加拿大再置业，都是要求一定有专业的物业公司管理，能够给我们带来租金收益，且现金流为正。
因此，我们公司开发的希腊移民项目不是买一个希腊的公寓。如果是那样，势必陷入以上问题的怪圈。我们推荐客户去希腊购房移民的目标是：写字楼。只有这种商业的办公楼，才有真正的投资属性。

我给客户挑选的写字楼具有如下三个特征：

1. 现有租客，而且只有1个租客，或者只有1个重要的租客。

2. 租客稳定，例如银行、政府部门、大型公司总部等。

3. 长期租约。

有人问：25万欧元买不到这样的写字楼吧？是的。所以，我们是组织客户共有一座写字楼，每人获得这个写字楼的一个份额。例如，某个写字楼价值250万欧元，如果我找到10个人参与购买这个写字楼，每个人就拥有这个写字楼产权的10%。注意，是直接的产权，不是股权。

看几个案例吧：

（1）市中心的写字楼（距离卫城1公里），租客是一个具有30多年历史的培训学校。每年租金9万欧元。房产价值250万欧元。所以，每个人出资25万欧元，一共10个人出资，总共250万欧元。每人每年获得租金收入约9000欧元，租金回报率约为3.6%。此楼一经推出，就已经售罄。

（2）雅典中心区的超市，租客是希腊排名第三的零售集团。每年租金5.6万欧元。房产价值125万欧元。一共5个人出资。每人每年获得租金收入约1.12万欧元，租金回报率约为4.48%。

（3）雅典北部奥运村附近的写字楼，与华为、三星、3M等国际企业为邻。租客是某金融公司。每年租金16.2万欧元。每人每年租金收入约1.08万欧元，租金回报率约为4.32%。

你看，你不需要去希腊居住就可以获得超额惊喜。所以，美加之外，去希腊购房移民，也是当下很不错的选择。